Nemovitosti a stavebnictví, Fúze a akvizice, Energetické právo a infrastruktura, Právo obchodních vztahů a mezinárodního obchodu, Právo životního prostředí
E-mail: roman.pecenka@prkpartners.com
Roman Pečenka je partnerem PRK Partners a ve své advokátní praxi se dlouhodobě zaměřuje na poskytování právních služeb zahraničním subjektům v ČR a na zastupování českých subjektů v zahraničí. Specializuje se na problematiku práv k nemovitostem, smluvních vztahů, fúzí a akvizicí a energetického práva. Aktivně se též věnuje přednáškové činnosti v oblastech nemovitostního práva, smluvních vztahů a energetického práva.
Roman získal v roce 2001 magisterský titul na Právnické fakultě Univerzity Karlovy v Praze, právo rovněž studoval na univerzitě v Toulouse ve Francii. Od roku 2005 je advokátem zapsaným u České advokátní komory.
Roman pracoval v pražské pobočce přední mezinárodní advokátní kanceláře se sídlem v Paříži Gide Loyrette Nouel (2001–2010). K PRK Partners se připojil v roce 2010.
Mezi jeho nedávná pověření patří právní poradenství francouzské skupině B&B Hotels, která je třetím největším rozpočtovým hotelovým řetězcem v Evropě, ve věci prodeje a zpětného pronájmu svého hotelu B&B Prague v pražském Karlíně společnosti Primonial, která je přední francouzskou nezávislou skupinou zabývající se správou nemovitostí na evropském trhu; zastupování společnosti METRO properties v souvislosti s transakcí prodeje a zpětného pronájmu tří prodejen MAKRO Cash & Carry v Praze; právní poradenství společnosti Wenaasgruppen AS, významnému rodinnému investorovi ze Skandinávie, při koupi ikonického pražského hotelu Don Giovanni formou share deal; právní poradenství Martinovi Barrymu, krajinnému architektovi původem z New Yorku, ohledně korporátní restrukturalizace, včetně přípravy na další rozvoj podniku a vstup strategického investora ze skupiny Rockaway do velmi úspěšného gastronomického projektu Manifesto Market v Praze; právní poradenství českému soukromému investorovi v souvislosti s akvizicí administrativního komplexu Green Tower v Praze od významného panevropského logistického developera - společnosti P3; a mnoho dalších.
Roman vedle své rodné češtiny mluví plynně anglicky a francouzsky.
Mediální činnost
Stavební zákon
Tématem roku 2022 bude stavební zákon a proto se i dnešní téma k němu bude vztahovat. Hostem podcastu je Roman Pečenka, partner advokátní kanceláře PRK Partners a vedoucí týmu specialistů na problematiku nemovitostí a vztahů k nim, tedy i řízení o povolování staveb a developerskou činnost obecně.
Pro naše posluchače shrnujeme dosavadní, trochu politické pozadí vzniku stavebního zákona. V polovině roku 2021 tehdejší vládní koalice opřená o poslance SPD a komunistů přehlasovala celkem rezolutní veto Senátu, a prosadila stavební zákon. Tehdy opoziční a nynější vládní strany ihned signalizovaly, že dostanou-li se k moci, zasadí se o to, aby účinnost zákona byla odložena a zákon byl dodatečně novelizován. Jak jsme na tom dnes, v polovině ledna, pár týdnů po tom, co se zástupci tehdejší opozice skutečně stali členy vlády? Co lze očekávat v nejbližší době?
Starostové jen zpovzdálí sledují dění ve svých obcích
Lidé v českých městech chtějí dostupné bydlení, kvalitní veřejná prostranství, kvalitní architekturu a dostupné služby. „Nic z toho ale státní správa nechrání a nezajímá ji to,“ říká v podcastu Právo & Byznys Ondřej Boháč, ředitel Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR). Problémy v oblasti územního plánování mají i podle advokáta Romana Pečenky z PRK Partners řešit přímo obce. „Samospráva je nejblíž lidem a kdo jiný by měl rozhodovat o tom, jak v obci bydlet, než tito lidé,“ říká.
Jak resuscitovat narušené vztahy mezi obcemi a developery
Jaké jsou interakce mezi developery a obcemi, čím a jak se řídí jejich vzájemné vztahy? Co doporučit, aby mezi nimi vznikla ideální spolupráce? A jaké legislativní novinky lze v této oblasti čekat? Nejen tyto otázky položil zkušený moderátor a seniorní právník z PRK Partners Martin Frolík svým dvěma kolegům Romanovi Pečenkovi a Kristýně Faltýnkové, kteří mají vhled do dané problematiky nejen z pohledu práva, ale i praxe. A to jak na straně obcí, Roman Pečenka je totiž vedle své advokátní praxe také místostarostou obce Podolanka nedaleko Prahy, tak na straně dveveloperů, kdy Kristýna Faltýnková je specialistkou na stavební právo a ví, s jakými problémy se developeři nejčastěji potýkají.
Rezervační smlouva často skrývá nevhodné a zbytečné povinnosti pro kupujícího
Co vlastně rezervační smlouva, kterou obvykle každý z nás uzavírá jako první při koupi nemovitosti od realitní kanceláře nebo developera, znamená? K čemu taková smlouva vůbec slouží? Je pravdou, že čím méně toho obsahuje, tím je výhodnější pro kupující? Na co bych si jako kupující měl dát pozor, aby v ní nebylo?
Součástí každé rezervační smlouvy je také tzv. rezervační poplatek, který je často hrazen kupujícím přímo realitní kanceláři. Jakou povahu má, je to již úhrada části kupní ceny nebo vlastně jen platba za služby realitní kanceláře, související s prodejem?
Partner advokátní kanceláře PRK Partners Roman Pečenka se samozřejmě věnoval rezervační smlouvě i z pohledu prodávajícího. Co by si naopak měl pohlídat prodávající?
Talkshow Na kus řeči s právníky pro Vás připravujeme ve spolupráci s Deníkem E15.cz.
Talkshow sledujte na webu E15.
