5 nejčastějších chyb při pronájmu komerčních prostor

4. srpna 2025

Pronájem komerčních prostor s sebou nese důležité aspekty, které je třeba zvážit. Naše advokátka Kristýna Faltýnková upozorňuje hned na několik častých chyb:

1️⃣ Využívání vzorů pro situace, na které se nehodí

  • Buď máte vzor v šuplíku z minulosti nebo ho najdete na webu, případně ho připraví AI (tedy vytvoří kompilát několika vzorů). Ale pokud se snažíte dohodu naroubovat na vzor místo toho, aby byznys dohoda byla východiskem, vznikají nesrozumitelné a vnitřně rozporné smlouvy, které Vás nepodrží, pokud nastane problém.

2️⃣ Růžové brýle

  • Jste nadšení z nových prostor a budoucnost vidíte v jasných barvách. Ve smlouvě potom nechcete řešit, co se stane, když věci nepůjdou tak, jak si plánujete. Ovšem smlouvu nepotřebujete pro situace, kdy jde vše bez problémů. Ale aby Vám poskytla ochranu v situaci, kdy vše podle plánu nevychází.

3️⃣ Přílohy

  • Vyjednáváte o smlouvě, ne o přílohách. Ty se připojí k finální verzi. Jsou dlouhé. Třeba provozní řád budovy. Přílohy jsou součástí smlouvy. Jsou závazné. Můžou v nich být další povinnosti. Můžou v nich být smluvní pokuty. Nejsou to jen přílohy, jsou stejně důležité jako jakákoli jiná část smlouvy.

4️⃣ Nevhodně nastavené sankční mechanismy

  • Pokud druhá strana nebude plnit, k čemu se zavázala, máte stanoveno, co se stane? Jste si jistí, že se svých práv domůžete? A pokud ano, bude Vám to reálně k něčemu a pokryje ztráty?

5️⃣ Opomíjení flexibility smlouvy

  • Pokud máte smlouvu na dobu určitou, nemůžete počítat automaticky s tím, že pokud vše klapalo, druhá strana ji bude chtít prodloužit, když chcete Vy. Což může být nepříjemné překvapení. Řeší Vaše smlouva prodloužení či zkrácení doby nájmu?

Rada naší advokátky Kristýny na závěr: Pronájem komerčních prostor je zpravidla dlouhodobý vztah mezi nájemcem a pronajímatelem. Situace nebude za pět let stejná jako při uzavření smlouvy. Může se zásadně změnit již za rok. Dobře připravená nájemní smlouva Vám může pomoci předejít problémům nebo ušetřit čas a peníze při jejich řešení, protože v ní najdete návod šitý Vám na míru.

Další novinky